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有些事情真和物業無關,你知道哪些?

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有些事情真和物業無關,你知道哪些?

2020-03-26

物業費問題一直是廣大業主的很關心的問題,當問及很多業主為何拒繳物業費時,得到的卻是各種各樣的答案——有的業主因房屋質量問題不交物業費,有的業主因鄰居將房屋出租而不交物業費,還有的業主會因物業叫出租車不及時而拒交物業費……總之,為了找理由不交費,什么都賴到物業公司的頭上,但有些事情和問題真的和物業無關!


1、業主以房屋漏雨,窗戶透氣、透風等質量問題為由,拒交物業費。此理由,在廣大物業小區中是普遍存在的,也成為了不交物業費業主的理由。其實,房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。


2.發生質量問題已過保修期,不同意有償服務。一些了解物業服務的業主,在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時,會交維修費用,可有的業主不但不同意有償維修,還會因此拒交物業費。


3.鄰居出租房屋,感覺不安全。今年年初,某小區8棟,有一位業主因這個理由不交物業費。出租房屋是業主的權利,物業無權干涉,業主以這個理由拒交物業費,實在有些牽強。


4.一樓住戶建花園,樓上不同意。此種情況,如果物業公司已向業主下達整改通知,并將情況報給業委會和相關執法部門,就沒有責任了。


5.小區里有人養大型犬,還有養家禽的。有小區個別業主養大型犬和家禽,影響其他業主。此情況,物業公司只能報給有關部門。


6.小區地面車位不合業主心意。在長春市很多小區內,停車位都是很有限的,占不到車位,應該是業主的運氣問題,不應該歸到物業公司身上。


7.配套設施不完善。去年冬天,某小區物業公司因部分業主不交費問題,與業委會進行了多次磋商。其中,有一些業主是因小區無健身路徑而拒交物業費。其實,這也屬于開發商建設時的遺留問題,與物業無關,但物業公司還是盡量去協調,希望能夠解決。


8.暖氣不熱。此事真的與物業無關。


9.滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業無關,業主應找政府部門解決。


10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題,業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止,但無執法權。


11.前樓接層擋光。業主可通過《物權法》維權,找規劃部門和行政執法部門解決。


12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業主可通過《物權法》維權,并找政府相關部門解決。


13.未享受服務,如空房未住,電梯不坐??辗康漠a權是業主,你不到小區住、不乘坐電梯,也應盡業主義務。


14.私自拆改房屋結構,在出現問題時開發公司不給維修。與物業無關。


15.因公共部位事故造成損失,對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業無關。


16.有業主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務,并不是物業服務范圍。


17.還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到,要求物業公司減免物業費。業主應通過公安部門解決此事。


18.無理拒交。有業主因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火,物業未及時發現而拒交……但更多的時候,這些五花八門的理由與物業無關。

19.樓道衛生打掃不徹底。樓道衛生是物業的服務范圍,物業應加強管理。


20.小區綠化不及時,綠地內雜草清理不及時。物業應根據季節及時綠化,并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。


21.小區雨天路面積水清掃不及時,雪天積雪未及時清掃。小區內公共衛生,物業應及時清理。


22.小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業公司責任。


23.家中被盜。此問題有一個責任區分,如果業主自家硬件設施不完善,則與物業無關,因為物業巡邏的只是公共區域;如果行竊者是從正門進入,物業做到了登記,可進入者提供的是假證件,或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件,與物業無關;行竊者進門時物業未做登記,導致業主被盜,物業負一定責任。


24.車輛被劃傷。這得看物業如何收費,如果停在車庫內,按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務,車輛劃傷物業不負責任;車停在自律停車場被劃傷,物業不負責任;如果合同中物業有保管義務,物業公司要按比率賠償。


25.各種設施設備老化后,物業無錢更換。正常情況下,小型維修應由物業直接進行;如果大修就要動用大型維修基金,需要業委會進行申請。但目前來說,一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用,到維修設備設施時也真就沒錢了。


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